❌ Chi phí đội lên ngoài dự toán. Khi không nắm rõ giá vật tư, nhân công, tiến độ và dự phòng rủi ro, việc tự làm nhà dễ khiến ngân sách bị vượt quá tầm kiểm soát, nhiều khi đội lên 20–30% so với ban đầu.

❌Sai kỹ thuật trong quá trình thi công. Không có kiến thức chuyên môn sẽ khiến gia chủ khó kiểm soát chất lượng: nền không phẳng, tường nứt, mái dột, kết cấu yếu… Dẫn đến việc phải sửa chữa sau khi hoàn công.

❌ Lúng túng trong việc xin giấy phép xây dựng và tuân thủ pháp luật. Nhiều người chủ quan không nắm kỹ quy định về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, lộ giới, dẫn đến bị phạt, đình chỉ hoặc buộc tháo dỡ.

❌ Thiếu kinh nghiệm trong thiết kế, gây bất tiện trong sinh hoạt. Không biết cách bố trí công năng, luồng gió, ánh sáng, cấp thoát nước hợp lý... khiến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không thoải mái khi sử dụng.

❌ Mất nhiều thời gian và công sức. Tự làm nhà nghĩa là tự mình giám sát từng công đoạn: từ chọn vật liệu, điều phối thợ, đến giải quyết sự cố. Điều này ảnh hưởng lớn đến công việc chính và đời sống gia đình.

❌ Bị đội thi công qua mặt hoặc không trung thực. Khi gia chủ không có chuyên môn, rất dễ bị thợ hoặc nhà cung cấp vật tư nói sai, kê giá, làm ẩu hoặc báo cáo không đúng thực tế thi công.

❌Không đảm bảo tiến độ. Thiếu kế hoạch tổng thể và không kiểm soát được lịch trình khiến công trình kéo dài, phát sinh chi phí, ảnh hưởng đến các kế hoạch khác của gia đình.

❌ Lựa chọn vật liệu không phù hợp. Chọn vật liệu chỉ vì đẹp hoặc rẻ mà không xem xét độ bền, khả năng chống thấm, chống nóng, độ an toàn… sẽ khiến ngôi nhà nhanh xuống cấp.

❌ Không có bảo hành hoặc cam kết chất lượng. Tự làm không có hợp đồng bảo hành, nếu xảy ra lỗi kỹ thuật thì gia chủ phải tự chịu 100% chi phí sửa chữa sau này.

❌ Áp lực và căng thẳng kéo dài. Giai đoạn xây nhà là lúc phát sinh vô số tình huống không lường trước, nếu không có đội ngũ hỗ trợ, gia chủ rất dễ mệt mỏi, stress và ảnh hưởng đến cả mối quan hệ gia đình.